Prédio Comercial 220 m² à Venda em Salto/SP | Locado – Renda de R$ 5.000/mês | Perto da SP-75 e da Rodovia do Açúcar

Oportunidade para investidores que buscam patrimônio físico com renda desde o primeiro mês em Salto/SP.

Imóvel comercial moderno, versátil e de alta visibilidade, na principal avenida de acesso à Vila Martins. Já está locado, gerando R$ 5.000,00 por mês — rentabilidade bruta de cerca de 0,55% ao mês (aprox. 6,7% ao ano) sobre o valor pedido, com o aluguel reajustado anualmente e o imóvel preservando o valor do ponto comercial.

📐 Métricas e configuração

• Área construída: 220 m²
• Área do terreno: 237 m²
• Estacionamento frontal para 3 veículos
• Portão eletrônico
• 2 banheiros

🏢 Distribuição dos ambientes

• Fachada e recepção: 2 salas frontais sobrepostas; a superior tem ampla janela de vidro com vista panorâmica — ideal para recepção executiva, diretoria ou showroom.
• Mezanino em vão livre: espaço amplo e configurável para escritório administrativo, estações de trabalho ou estoque verticalizado.
• Apoio operacional (fundos): 2 salas privativas, ideais para copa, refeitório, arquivo ou sala de reunião.

📍 Localização estratégica

• Ponto comercial consolidado na avenida principal de acesso à Vila Martins
• 600 m da Rodovia do Açúcar (SP-308)
• 900 m da Rodovia Santos Dumont (SP-75), com conexão rápida a Indaiatuba, Itu, Sorocaba, Campinas e ao Aeroporto de Viracopos

📄 Locação atual

• Aluguel: R$ 5.000,00/mês

💼 Condições comerciais

• Venda: R$ 900.000,00
• Estuda permuta por terreno como parte do pagamento

Prédio comercial à venda em Salto/SP, na Vila Martins, já locado e gerando renda mensal — ideal para quem busca imóvel para renda com localização de fácil acesso às rodovias SP-75 e SP-308, próximo a Indaiatuba, Itu, Sorocaba, Campinas e Viracopos.

🗓️ Visitas com horário pré-agendado, em respeito à operação do inquilino.

📲 Atendimento e informações
Eduardo Luciano – Negócios Imobiliários Estratégicos
CRECI-SP 50327-J
WhatsApp: (19) 99436-1008
🌐 eduardoluciano.com

• Renda Imediata: Já locado por R$ 5.000/mês (0,55% de retorno). Comprou, já está faturando.

• Logística Estratégica: A 900m da SP-75 (acesso rápido a Indaiatuba e Viracopos) e a 600m da Rod. do Açúcar.

• Flexibilidade na Compra: Aceita terreno como parte do pagamento, facilitando o fechamento.

• Estrutura Versátil: 220m² com mezanino livre, salas de apoio e fachada em vidro (vitrine).

• Conveniência para o Cliente: Localizado na avenida principal com 3 vagas de estacionamento na porta.

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