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Comprar um lote é diferente de comprar uma casa pronta: você assina um contrato de longo prazo sobre um terreno em um empreendimento que pode estar em implantação. Estes são os 7 passos que usamos com nossos clientes, valendo para o Alphaville Indaiatuba e para qualquer loteamento.

1. Confira o registro do loteamento

Peça o número do registro e a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. A Lei 6.766/79 proíbe vender lotes de loteamento não registrado.

2. Conheça a empresa loteadora

Verifique CNPJ, histórico de entregas e se a empresa responde pelas obras de infraestrutura previstas.

3. Confira o lote no memorial descritivo

Medidas, área e confrontações precisam bater com o memorial. A própria planta oficial do Alphaville Indaiatuba recomenda conferir as medidas antes da assinatura.

4. Leia o contrato com calma

Atenção ao índice de correção (no caso, o IPCA), às multas, às regras de atraso e de distrato.

5. Some os custos além do lote

Escritura, ITBI, registro, IPTU e a taxa de manutenção do residencial. Pergunte o valor e o que cada taxa cobre.

6. Entenda as regras para construir

Todo residencial fechado tem regulamento: aprovação de projeto, recuos, altura e prazo para iniciar a obra.

7. Visite o local e o estande

Veja o estande, a planta e o terreno. Se possível, vá com um corretor e leve suas dúvidas por escrito.

Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação de um advogado de sua confiança.

Documentos que vale pedir

• Matrícula atualizada do loteamento e número do registro no Cartório de Registro de Imóveis
• Memorial descritivo do loteamento e do lote escolhido
• Minuta do contrato de compra e venda, com cláusulas de correção, multa e distrato
• Regulamento de construção e regimento interno do residencial
• Informações sobre a taxa de manutenção: valor, o que cobre e quem administra
• Cronograma de obras de infraestrutura e de entrega do clube

Sinais de alerta

• Pressão para assinar no mesmo dia, sem tempo de ler o contrato
• Recusa em informar o número do registro do loteamento
• Promessas de valorização garantida
• Medidas do lote diferentes entre planta e memorial

Fale com nossos corretores

Receba a tabela atualizada, o mapa dos lotes e uma simulação de parcelas. Nossa equipe também agenda e acompanha a sua visita ao estande de vendas.

Fontes: material oficial do empreendimento (planta de implantação de nov/2025, vídeos e tabela de vendas de outubro/2026); site da Alphaville; Prefeitura de Indaiatuba e imprensa regional sobre os rankings citados; Exame sobre a origem da Alphaville.

Eduardo Luciano Negócios Imobiliários Estratégicos · CRECI-SP 50327-J. Valores e condições da tabela de outubro/2026, sujeitos a alteração sem aviso. Imagens ilustrativas. Empreendimento em fase de implantação: confirme com a incorporadora o cronograma de obras e de entrega. Antes de assinar, confira o registro do loteamento e o memorial descritivo do lote.