Inquilino não paga o aluguel: o que o proprietário deve fazer, passo a passo

23/10/2026 - Locação

Quando o inquilino atrasa o aluguel em Indaiatuba, agir rápido e do jeito certo evita meses de prejuízo. Veja a ordem das providências, do contato amigável à ação de despejo.

Ilustração: Inquilino não paga o aluguel: o que o proprietário deve fazer, passo a passo

O passo a passo

Contato imediato
Ligue ou escreva no primeiro dia de atraso. Muitos casos se resolvem aqui.

Notificação por escrito
Formalize o atraso, com valor, vencimento e prazo para pagar.

Acionar a garantia
Fiador, seguro-fiança ou caução, conforme o contrato.

Acordo por escrito
Se houver negociação, registre valores, datas e consequências do novo atraso.

Ação judicial
Se nada resolver, a ação de despejo por falta de pagamento é o caminho previsto na lei.

O que a lei prevê

Na ação de despejo por falta de pagamento, o inquilino pode pagar o valor devido, com os acréscimos, dentro do prazo legal e evitar o despejo, mas isso só pode ser feito uma vez a cada 24 meses. Um advogado deve conduzir o processo.

Como reduzir o risco desde o início

Análise rigorosa de renda e histórico do inquilino.
Garantia sólida e bem conferida.
Administração com cobrança e acompanhamento do pagamento.
Contrato claro sobre multa, juros e correção.

ESTRUTURANDO TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS COMPLEXAS

Nossa equipe está à sua disposição!

Nossa equipe acompanha a cobrança e conhece os caminhos para proteger o seu aluguel, com atenção a cada caso.

ENTRE EM CONTATO

Conteúdo informativo; não substitui orientação jurídica. Eduardo Luciano — Negócios Imobiliários Estratégicos · CRECI-SP 50327-J · Indaiatuba, Salto, Elias Fausto e Monte Mor

Fonte: Equipe Eduardo Luciano

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