Quem paga o quê no aluguel: IPTU, condomínio, reparos e contas

23/10/2026 - Locação

Uma das maiores fontes de conflito entre proprietário e inquilino é a divisão de despesas. Entender a regra geral da lei do inquilinato e escrevê-la no contrato evita discussão depois.

Ilustração: Quem paga o quê no aluguel: IPTU, condomínio, reparos e contas

Regra geral

Inquilino: despesas ordinárias de condomínio, água, luz, gás e pequenos reparos do uso diário.
Proprietário: despesas extraordinárias de condomínio, como obras estruturais e reformas da fachada.
IPTU: a lei permite combinar no contrato; é comum o inquilino pagar durante a locação.
Vícios anteriores à locação: defeitos que já existiam são responsabilidade do proprietário.

Como evitar conflito

Escreva tudo no contrato
IPTU, condomínio, taxas e seguro, com quem paga cada um.

Registre o estado do imóvel
Vistoria de entrada com fotos.

Combine reparos por escrito
Valores e prazos acima de certo limite precisam de autorização.

Guarde comprovantes
Pagamentos e recibos de ambas as partes.

Atenção

Cada contrato pode ter regras específicas. Leia com cuidado antes de assinar e, se necessário, consulte um advogado.

ESTRUTURANDO TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS COMPLEXAS

Nossa equipe está à sua disposição!

Nossa equipe cuida do contrato e da divisão de despesas para o aluguel correr sem conflitos.

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Conteúdo informativo; não substitui orientação jurídica. Eduardo Luciano — Negócios Imobiliários Estratégicos · CRECI-SP 50327-J · Indaiatuba, Salto, Elias Fausto e Monte Mor

Fonte: Equipe Eduardo Luciano

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